Wersje językowe
Czy zastanawiałeś się kiedyś, czy schody wlicza się do powierzchni użytkowej domu? To pytanie nurtuje wiele osób planujących budowę lub remont domu. W artykule rozwiejemy wszelkie wątpliwości, analizując przepisy prawa budowlanego, definicje oraz zasady pomiaru powierzchni użytkowej. Poznaj szczegóły i dowiedz się, jak prawidłowo obliczyć powierzchnię użytkową swojego domu, uwzględniając schody.
Co to jest powierzchnia użytkowa?
Powierzchnia użytkowa domu to termin często spotykany w kontekście prawa budowlanego i nieruchomości.
Definicja powierzchni użytkowej jest regulowana przez kilka aktów prawnych. Najstarsza z nich to ustawa o podatku od spadków i darowizn z 1983 roku, która definiuje powierzchnię użytkową jako wartość mierzoną po wewnętrznej długości ścian pomieszczeń na wszystkich piętrach, z wyłączeniem powierzchni piwnic, klatek schodowych i szybów dźwigowych. Pomieszczenia o wysokości powyżej 2,20 m są wliczane w 100% do powierzchni użytkowej, te o wysokości od 1,4 m do 2,20 m w 50%, a niższe nie są zaliczane w ogóle.
Kolejnym aktem prawnym jest ustawa o podatkach i opłatach lokalnych z 1991 roku. Według niej powierzchnię użytkową budynku lub jego części mierzy się po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyłączeniem powierzchni klatek schodowych i szybów windowych, ale do powierzchni użytkowej zalicza się pomieszczenia towarzyszące, takie jak garaże podziemne, piwnice czy poddasza użytkowe.
Ostatnim istotnym aktem jest ustawa o ochronie praw lokatorów z 2001 roku, która wskazuje, że powierzchnia użytkowa budynku to suma wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu mieszkalnym, takich jak pokoje, kuchnie, spiżarnie, przedpokoje, korytarze i łazienki. Nie wlicza się powierzchni balkonów, tarasów, antresoli, wózkarni, suszarni, strychów czy loggii.
Jak obliczyć powierzchnię?
Obliczanie powierzchni użytkowej wymaga precyzyjnego pomiaru wszystkich pomieszczeń w budynku. Powierzchnia użytkowa domu jest mierzona po wewnętrznym obrysie ścian. Istnieją różne metody obliczania powierzchni, w zależności od norm i standardów przyjętych w danym kraju. W Polsce, według norm PN-ISO 9836:1997, powierzchnię użytkową liczy się z uwzględnieniem wysokości pomieszczeń – do użytkowej wliczają się powierzchnie, których wysokość wynosi co najmniej 2,2 m.
W praktyce oznacza to, że podczas obliczeń musimy uwzględnić wszystkie kondygnacje budynku, w tym piwnice i poddasza, o ile ich wysokość spełnia wymagane normy. Warto również zwrócić uwagę na różnice między powierzchnią użytkową a całkowitą, która obejmuje także grubość ścian i inne elementy konstrukcyjne. Powierzchnia schodów wewnętrznych, jeśli służą do komunikacji między pomieszczeniami mieszkalnymi, również powinna być uwzględniona w całkowitym metrażu.
Zakup mieszkania to jedno z największych przedsięwzięć w życiu każdego człowieka. Warto sprawdzić w dokumentach między innymi powierzchnię użytkową budynku oraz metodę obliczeniową zastosowaną do jej określenia. Do 19 września 2020 roku obowiązywała tzw. stara norma, czyli wspomniana już przez nas PN-ISO 9836:1997. Wygasły akt prawny dopuszczał wliczanie do powierzchni użytkowej również powierzchni elementów, nadających się do demontażu tj. ścianki działowe, rury czy kanały.
Od 19 września 2020 roku wprowadzono nową normę, opublikowaną przez Polski Komitet Normalizacyjny pod nazwą PN-ISO 9836:2015-12. Mimo że norma PN-ISO 9836:1997 jest już uznawana za nieaktualną, ustawodawca nadal jej nie wycofał z rynku budowlanego. Skoro już wiemy, jak policzyć powierzchnię użytkową, czas na odpowiedzenie na pytanie: czy schody to powierzchnia użytkowa? Wyjaśniamy tę kwestię w kolejnej części artykułu.
Co się wlicza do powierzchni użytkowej domu jednorodzinnego?
W przypadku domów jednorodzinnych powierzchnia użytkowa domu obejmuje wszystkie pomieszczenia mieszkalne oraz pomocnicze. Zaliczają się do niej sypialnie, salon, kuchnia, łazienki, a także pomieszczenia gospodarcze i techniczne.
Zgodnie z polskim prawem budowlanym, do powierzchni użytkowej domu jednorodzinnego zalicza się również pomieszczenia przeznaczone do celów gospodarczych, takich jak pralnie, spiżarnie czy schowki. To jeszcze jednak nie koniec, w zakresie terminu, jakim jest powierzchnia użytkowa. Schody zamontowane wewnątrz przestrzeni domowej są integralną częścią domu, pełniącą ważną funkcję komunikacyjną, dlatego ich powierzchnia jest wliczana do użytkowej. Ważne jest jednak, aby pomiary były dokładne i uwzględniały wszystkie elementy konstrukcyjne.
Czego nie wliczamy do powierzchni użytkowej domu?
Nie wszystkie elementy budynku są wliczane do powierzchni użytkowej. Do takich elementów zaliczają się balkony, tarasy, loggie oraz inne powierzchnie, które nie są użytkowane przez cały rok. Podobnie, piwnice i strychy nieużytkowe również nie wchodzą w skład powierzchni użytkowej.
Do powierzchni użytkowej nie wliczamy również garaży, kotłowni oraz pomieszczeń technicznych, które nie spełniają kryteriów użytkowych. Istotne jest także, aby pamiętać, że pomieszczenia o wysokości poniżej 2,2 metra, takie jak niskie poddasza, również nie są uwzględniane w obliczeniach powierzchni użytkowej. Warto zatem dokładnie przeanalizować przepisy i zasady pomiaru, aby uniknąć nieporozumień i błędów w kalkulacjach.
Czy schody w domu to powierzchnia użytkowa?
Duża liczba aktów prawnych w polskim budownictwie sprawia, że wiele osób zastanawia się: czy schody wlicza się do powierzchni użytkowej? Tak, schody wliczane są do powierzchni użytkowej domu, o ile znajdują się wewnątrz budynku i służą do komunikacji między pomieszczeniami. Ważne jest, aby uwzględniać całą powierzchnię zajmowaną przez schody, w tym również podesty i spoczniki. To niezwykle istotny aspekt, jeśli kupujesz schody modułowe lub inne do swojej nieruchomości.
Schody stanowią istotny element konstrukcyjny domu, który wpływa na komfort i funkcjonalność przestrzeni mieszkalnej. Powierzchnia użytkowa schody obejmuje zarówno schody prowadzące na piętro, jak i te prowadzące do piwnicy czy na poddasze użytkowe. Warto również zaznaczyć, że schody zewnętrzne, prowadzące do wejścia głównego, nie są wliczane do powierzchni użytkowej, chyba że pełnią funkcję tarasu lub balkonu.
Czy klatka schodowa to powierzchnia użytkowa?
Klatka schodowa, podobnie jak schody, jest wliczana do powierzchni użytkowej, jeśli znajduje się wewnątrz budynku. Jest to przestrzeń, która pełni funkcję komunikacyjną między kondygnacjami, a jej powierzchnia powinna być uwzględniona w całkowitej powierzchni użytkowej domu.
Warto jednak zaznaczyć, że w budynkach wielorodzinnych, klatki schodowe mogą być traktowane inaczej, w zależności od ich przeznaczenia i lokalizacji. Czy schody wliczamy do powierzchni użytkowej? Tak, o ile służą one do komunikacji wewnątrz mieszkania. Klatki schodowe wspólne dla kilku mieszkań mogą być uwzględnione w obliczeniach powierzchni wspólnych, a nie użytkowych poszczególnych mieszkań.
Z naszego artykułu wiesz już, czy schody wlicza się do powierzchni użytkowej domu. Jako element komunikacyjny stanowią one integralną częścią powierzchni użytkowej. Same pomiary najlepiej, aby wykonał fachowiec. Jednakże w kwestii wyboru konkretnego modelu schodów, serdecznie zapraszamy do kontaktu z naszymi doradcami. Oferujemy wiele rozwiązań dla przestrzeni domowych, w tym gotowe schody drewniane, które wyróżniają się naturalnym stylem. Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z naszym asortymentem.